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房地產(chǎn)政策解讀課程

本大綱內(nèi)容非一成不變，授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、*國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容
第一部分：房地產(chǎn)政策解讀
一、十八大后房地產(chǎn)政策演變的三個(gè)階段
（一）刺激需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)
（二）去庫(kù)存階段，抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)
1、多元化去庫(kù)存
2、房住不炒抑制炒房
3、鼓勵(lì)長(zhǎng)租房
4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段
5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展
（三）防風(fēng)險(xiǎn)階段，緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛需
1、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定
3、利好政策發(fā)力止跌回穩(wěn)
二、不同時(shí)期房地產(chǎn)政策解讀
（一）加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)
1、增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地
2、加大保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造
（二）化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展
1、首提化解房地產(chǎn)庫(kù)存
2、推進(jìn)城鎮(zhèn)化化解庫(kù)存
3、取消限制性購(gòu)房措施
4、重點(diǎn)在三四線城市去庫(kù)存
（三）房子是用來住的，不是用來炒的
1、2016年*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提房住不炒
2、房住不炒長(zhǎng)期化：十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)
3、各重大會(huì)議一再?gòu)?qiáng)調(diào)房住不炒
（四）發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
1、購(gòu)租并舉
2、租購(gòu)并舉
（五）構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制
1、研究建立符合國(guó)情的長(zhǎng)效機(jī)制
2、加快建立長(zhǎng)效機(jī)制
3、完善長(zhǎng)效機(jī)制
4、落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制
（六）不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段
（七）促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展
（八）推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
（九）加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升
（十）穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期
（十一）保交樓、保民生、保穩(wěn)定
（十二）加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的論述
（一）供給端
1、土地：
（1）土地要素由市場(chǎng)供求關(guān)系決定價(jià)格
（2）優(yōu)先保障主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重大項(xiàng)目合理用地
（3）建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制
（4）盤活存量土地和低效用地
（5）開展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項(xiàng)治理
（6）制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策
（7）有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革
2、保障房：加大保障性住房建設(shè)和供給
3、金融：
（1）改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式
（2）改革商品房預(yù)售制度
（二）需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進(jìn)一步取消限購(gòu)或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求（健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機(jī)制）
（三）政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購(gòu)并舉的住房制度
3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)
5、完善房地產(chǎn)稅收制度

第二部分：新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略
一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)
（一）老齡化加速，相關(guān)地產(chǎn)需求增加
1、老齡化加速，且延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三十多年
2、適老化地產(chǎn)需求增加
（二）購(gòu)房者需求變化，差異化、品質(zhì)化需求增加
1、房地產(chǎn)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代
2、消費(fèi)者買房觀念在變
3、“種樓”時(shí)期房子質(zhì)量堪憂
4、從同質(zhì)化過度到差異化、品質(zhì)化等需求
二、新形勢(shì)新模式下房企多元化求新求變
（一）思維創(chuàng)新
案例：賣面粉的生意變成賣面點(diǎn)的生意
（二）運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)
案例：各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)
案例：灰湯溫泉小鎮(zhèn)
（三）產(chǎn)品創(chuàng)新
案例：金茂十二大科技改善人居品質(zhì)
案例：智能家居體驗(yàn)中心
（四）營(yíng)銷創(chuàng)新
案例：某房企的社群營(yíng)銷
案例：網(wǎng)紅直播賣房
（五）技術(shù)創(chuàng)新
案例：VR看房
案例：未來社區(qū)

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