課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：￥3680元/人
培訓天數(shù)：5天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地房屋征收培訓
各有關單位：
城市更新關系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴大內(nèi)需的重要抓手。全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，2025年要大力實施城市更新，同時要以“新城建”為引擎，全方位提升城市建設的數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化水平。通過數(shù)智賦能，讓城市建設和管理更科學、更安全。2025年首場*常務會議研究推進城市更新工作，提出要加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造，加強城市基礎設施建設改造，保護和傳承城市歷史文化，加強用地、資金等要素保障。住房城鄉(xiāng)建設部、財政部2024年聯(lián)合印發(fā)進一步做好城中村改造工作的通知提出，城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容，擴大城中村改造政策支持范圍，推進城中村改造貨幣化安置。
為推進數(shù)智賦能城市更新，打造智慧城市。深入貫徹落實黨**決策部署，加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造。在城中村改造、國有土地上房屋征收、集體土地征收具體工作中，工作人員需要在被征收人過高訴求和法律政策明文規(guī)定之間把握好尺度，依法依規(guī)解決好人民群眾“急難愁盼”問題。從源頭上避免各類糾紛的發(fā)生，既提高了工作效率，又避免各級領導和工作人員的履職風險。為適應新型城鎮(zhèn)化工作要求，提高相關人員業(yè)務能力，依法推進各項工作的有序開展。特舉辦“數(shù)智賦能城市更新暨城中村改造與土地房屋征收實務”高級研修班。望各單位接此通知后認真組織本地區(qū)及本單位相關人員報名參加。
現(xiàn)將具體事宜通知如下：
參會對象
各地政府主管領導、住建局、自然資源局、征收辦（中心）、城中村（棚戶區(qū)）改造、房產(chǎn)管理、城市更新、統(tǒng)征辦、行政執(zhí)法部門、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、土地儲備機構、城投公司相關人員；房產(chǎn)開發(fā)等單位的相關人員。
研討內(nèi)容
（一）數(shù)智賦能城市更新 重點政策解讀
1、*經(jīng)濟工作會議對城市更新相關內(nèi)容的解讀
2、中辦國辦《關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見》要點解析
3、全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議，以“新城建”為引擎打造高水平“數(shù)字住建”要點解析
4、國家發(fā)改委、住建部、自然資源部等部門對2025年城市更新工作的部署
5、2025年城市更新項目應關注的主要類型
6、數(shù)智賦能城市更新的理論基礎與前沿趨勢
7、市政基礎設施信息化、5G融合、城市運行管理服務平臺等融資模式
8、如何利用大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等技術提升城市更新效率和質(zhì)量
9、數(shù)智化技術在城市更新中的應用
10、數(shù)智化城市更新項目的規(guī)劃、設計、實施與管理
11、城市更新中如何加強黨建引領實現(xiàn)以人為本
（二）城中村改造項目操作實務
1、城中村改造與房地產(chǎn)及房地產(chǎn)新模式構建的關系
2、城中村三大改造需求衍生出三種不同的改造模式
3、城中村改造內(nèi)含三個層次
4、通過“房票安置”推動城中村改造
5、通過土地一二級分段+聯(lián)合開發(fā)模式推動城中村改造
6、通過做地模式推動城中村改造
7、通過政府回購安置房推動城中村改造
8、通過工業(yè)上樓推動城中村改造
9、通過專項債推動城中村改造的兩種模式
10、保障房項目政策要點及與城中村改造、城市更新工作結合的要點
11、老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)改造項目的運作實務
12、2024年一攬子增量政策支持城中村改造的政策解讀
（三）城中村改造土地及房屋征收政策與操作實務
1、*《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》要求保障性住房、城中村改造和土地房屋征收協(xié)同推進的路徑
2、城中村改造協(xié)議搬遷的實施
3、插花地征收程序及補償政策等疑難問題解決
4、集體土地征收實務與司法審查要點
(1)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》修訂對土地征收程序的規(guī)定與運用
(2)發(fā)揮黨建引領作用，順利推進集體土地征收程序，實現(xiàn)行政目的
(3)最高人民法院《關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》解讀與運用
(4)最高人民法院《關于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》及其涉及的土地、房屋征收補償協(xié)議的問題解讀
(5)集體土地征收訴訟審查要點:審批環(huán)節(jié)、補償環(huán)節(jié)、強制執(zhí)行環(huán)節(jié)
(6)集體土地征收非訴審查要點:執(zhí)行依據(jù)、申請條件、執(zhí)行主體
(7)結合案例，闡述歷史遺留問題的處理原則及實際操作
(8)依法解決集體土地征收中的典型疑難問題：集體經(jīng)濟組織成員資格認定；外嫁女和婚嫁媳婦的成員資格；非本村村民購買本村宅基地上房屋并辦理了產(chǎn)權證能否認定為征收安置對象；宅基地面積相同但房屋面積不同應當如何補償?shù)?br />
5、國有土地上房屋征收補償規(guī)范化管理與司法審查要點
(1)房屋征收程序和補償規(guī)范化詳解
(2)將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作
(3)征收拆遷補償過程中，征收部門提存、債務履行選擇等如何保障被征收人的合法權益
(4)特殊類型房屋的形成及補償辦法：公有住房承租人的法律地位；被征收人拒絕受領補償款；未登記的房屋如何補償；保障被征收人的居住條件如何落地等
(5)D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應用
(6)國有土地上房屋征收的司法審查要點：訴訟領域：《國有土地上房屋征收與補償條例》適用問題、非訴領域：非訴解釋適用問題
(7)征收部門及工作人員的履職風險，如何防范履職風險
(四)最高人民法院“征收拆遷典型案例”解析
土地房屋征收培訓
轉(zhuǎn)載：http://www.cticoncepts.com/gkk_detail/320772.html