物業(yè)公司財務管理實務與經(jīng)驗解析
發(fā)布時間:2019-12-27 15:03:51
講師：許愿 瀏覽次數(shù)：2903
課程描述INTRODUCTION
物業(yè)公司財務管理培訓
· 財務總監(jiān)· 財務主管· 財務經(jīng)理· 稅務經(jīng)理
培訓講師：許愿
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)公司財務管理培訓
【課程收益】：
通過本課程的學習：學習物業(yè)公司收入核算主要方面，成本核算方法，以及報表質量控制關賬手法；熟悉物業(yè)公司資金計劃管理核心要素，融資管理要點；熟知物業(yè)公司財務價值實現(xiàn)的路徑，理解物業(yè)公司財務的核心工作與重要價值；掌握物業(yè)公司全面預算的機制以及物業(yè)公司全面預算管理編制的核心，執(zhí)行重點事項等；掌握物業(yè)公司稅務管理的核心思路，納稅管理主要原則，以及低稅戰(zhàn)略……
【培訓對象】：
物業(yè)公司財務分管副總裁、財務總監(jiān)、財務部門經(jīng)理與主管
【培訓時間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子：
第一節(jié) 物業(yè)公司的財務管理基礎
一、企業(yè)財務管理的涵義和作用
二、企業(yè)財務管理的目標和內(nèi)容
三、物業(yè)公司財務管理的基本環(huán)境
四、企業(yè)財務管理的程序和方法
第二節(jié) 物業(yè)公司財務的價值與地位
一、物業(yè)公司財務的核心工作是什么
二、物業(yè)公司財務的重要價值體現(xiàn)
三、物業(yè)公司財務地位體現(xiàn)在哪些方面
四、財務價值實現(xiàn)的三個核心路徑
第三節(jié) 物業(yè)服務費的構成及測算
一、物業(yè)服務費的構成
1、物業(yè)服務成本
2、法定稅費
二、物業(yè)服務費的測算
1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
---成本法&簡單測算法
2、公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費
---成本法&簡單測算法
3、綠化管理費
---成本法&簡單測算法
4、清潔衛(wèi)生費
---成本法&簡單測算法
5、保安費
---成本法&簡單測算法
6、辦公費
---成本法&簡單測算法
7、固定資產(chǎn)折舊費
---成本法&簡單測算法
8、法定稅費測算
---成本法&簡單測算法
案例：某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費測算
案例：四個典型案例分析
三、與物業(yè)管理相關的險種解析
1、財產(chǎn)保險解析
2、人身保險解析
3、責任保險解析
第四節(jié) 物業(yè)企業(yè)資金自有來源如何管理
一、物業(yè)專項維修資金
二、物業(yè)服務收費
三、經(jīng)營性收入
四、特約服務收入
五、公眾代辦性服務收入
六、中介服務收入
七、材料物資銷售收入
第五節(jié)、物業(yè)企業(yè)營業(yè)成本如何管理
一、物業(yè)企業(yè)直接人工費的管理
二、直物業(yè)企業(yè)接材料費的管理
三、物業(yè)企業(yè)間接費用的管理
第六節(jié) 物業(yè)企業(yè)的三項費用如何管理
一、物業(yè)企業(yè)銷售費用的管理
二、物業(yè)企業(yè)管理費用的管理
三、物業(yè)企業(yè)財務費用的管理
第七節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資金籌措渠道管理
一、資金計劃管理方面：目標、編制、調(diào)整和執(zhí)行
二、物業(yè)公司的資金計劃考核的核心要素
1、資金計劃考慮內(nèi)容
2、新項目現(xiàn)金流預測主要因素
三、解析物業(yè)公司資金的籌措渠道
1、向銀行借款的方式解析
2、發(fā)行股票的方式解析
3、發(fā)行債券的方式解析
4、動用留存利潤的方式解析
5、橫向聯(lián)合籌資的方式解析
6、收取物業(yè)管理費的方式解析
7、利用外資的方式解析
8、動用前期投入資金的方式解析
第八節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)如何構建財務管理體制
一、如何設置財務管理的機構
二、物業(yè)管理企業(yè)的財務管理制度
1、支票支付制度要點解析
2、備用金制度要點解析
3、銀行往來賬目管理要點解析
4、存款與資金保管制度要點解析
5、報價方式與程序管理要點解析
6、正式發(fā)票管理要點解析
7、庫存管理要點解析
8、固定資產(chǎn)管理制度要點解析
總結
后附：
許愿老師介紹
---資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師
【資歷閱歷】
◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師
◆25年在大型央企、房地產(chǎn)公司，世界500強及制造業(yè)上市公司歷任財經(jīng)高管
◆馬云（中國）財商實戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師
◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師
◆阿里巴巴培訓之家特約財經(jīng)專家講師&咨詢師
◆國家稅務總局稅務專家?guī)熘v師
◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導師
◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師
◆財大廣工大MPAcc(會計學碩士)導師（碩導）
◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授
◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導經(jīng)驗
◆5000多家財務非財務與資本培訓經(jīng)驗
◆300000多人次財務非財務與資本商務培訓講師經(jīng)驗
◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導案例
◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導案例
【工作經(jīng)歷】
許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲物業(yè)公司、世界500強中的上市公司從事財務管理、預算管理、資本運作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經(jīng)歷，是國內(nèi)極少數(shù)主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。
許愿老師，在企業(yè)的財務管理、非財務管理、成本控制、預算管理、稅務籌劃，國內(nèi)外上市與掛牌新三板輔導、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，是為數(shù)極少的實戰(zhàn)咨詢及落地專家。
【授課風格】
充滿激情 幽默風趣 案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂
【課程領域】
財務管理、預算管理、成本控制、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域
【品牌課程】
系列01：財務分析管理類
01.01《財務大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程
01.02《企業(yè)財務運營與精準化管理》課程
01.03《行業(yè)非財高管之財務運營管理》課程
01.04《企業(yè)成本管理與精細化控制實務》課程
01.05《企業(yè)財務報表分析與技能提升》課程
01.07《企業(yè)財務管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價值》課程
01.08《超級全面預算編制與管理實務》課程
01.09《企業(yè)財務分析與風險防范》課程
01.10《行業(yè)財務報表閱讀與分析報告編制》課程
01.11《企業(yè)運營資金之全價值鏈管理》課程
01.12《管理會計在企業(yè)中的應用與案例分析》課程
01.13《資產(chǎn)運營中的成本控制與稅務籌劃》課程
01.14《內(nèi)部審計程序與方法暨實施技巧》課程
01.15《企業(yè)資本運營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程
01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程
01.17《建設項目竣工決算編制實務暨營改增》課程
0118《工程及作業(yè)概預算*編制與實務處理》課程
……
系列02：稅務籌劃與稽查應對類
02.01《營改增后企業(yè)稅務籌劃與稽查應對》課程
02.02 《后營改增政策利用與實務應對暨管理轉型》
02.03《營改增后行業(yè)稅務稽查與風險化解》課程
02.04《營改增后行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程
02.05《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富*化》課程
02.06《營改增后跨行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程
02.07《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富*化》課程
02.08《PPP項目稅務管理與稅務籌劃》課程
02.09《 *稅制下的各稅種解析及稅務風險防范》課程
02.10《 營改增后企業(yè)財務稅務風險識別與防范》課程
02.11《2016*稅務熱點政策解析與稅務策劃》課程
……
系列03：投資金融股權類
03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程
03.02《電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程
03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程
03.04《股權激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程
03.05《構建企業(yè)股權激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程
03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程
03.07《構建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程
03.08《資產(chǎn)評估實務操作與案例分析》課程
03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務》課程
03.10《財務公司如何構建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程
03.11《資產(chǎn)評估實務操作與案例分析》課程
03.12《構建公司供應鏈增值體系》課程
03.13《融資租賃的基礎與操作實務》課綱
03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程
03.15 《股權轉讓與實務操作》課程
03.16《商業(yè)銀行的供應鏈金融實務》課程
03.17《互聯(lián)網(wǎng)+供應鏈金融》課程
……
系列04：上市掛牌資本運作類
04.01《企業(yè)掛牌新三板實務暨財稅體系》課程
04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程
04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程
04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程
04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務》課程
04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程
04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程
04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程
04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務操作》課程
……
系列05：國企及其他類
05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程
05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程
05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程
05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程
05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程
05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程
05.08《國有資本投資與運營公司運作實務》課程
05.09《國有企業(yè)股權收購實務與風險防控》課程
……
【咨詢項目】
◆中廣核公司收購擬上市的某水務公司股權的咨詢與輔導項目
◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權咨的詢與輔導項目
◆浙江交通投資IPO上市前的咨詢與前期輔導整理項目
◆中國核能公司西安公司股權改制及股權激勵的咨詢與輔導項目
◆佛山水務公司某水務投資咨詢與輔導項目
◆葛洲壩公司某PPP項目咨詢與稅務籌劃項目
◆廣州公用公司某固體廢物投資咨詢與輔導項目
◆深圳創(chuàng)優(yōu)達公司掛牌新三板財務準備與股權激勵項目
◆美的地產(chǎn)公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運作咨詢與輔導項目
◆廣州松林企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內(nèi)部管理提升優(yōu)化項目
………
【授課企業(yè)】
●大型制造業(yè)、物業(yè)公司：
長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產(chǎn)公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、
●世界500強及知名外企：
海南航空公司、普華永道會計師事務所、中國銀行股份有限公司、中國建設銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空公司、華為科技有限公司
●大型國有企業(yè)/央企：
中國電力建設有限公司、中國能源建設有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核有限公司、中國核工業(yè)公司、中國移動通信公司、國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限責任公司、中國葛洲壩公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設有限公司、中國石油天然氣公司、中國石油化工公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司、中國第一汽車公司、中國東方電氣有限公司、中糧有限公司、中國中煤能源公司、河南平高股份公司
●大學及總裁班：
北京大學EMBA及總裁班、清華大學學EMBA及總裁班、廈門大學學EMBA及總裁班、中山大學學EMBA及總裁班
●其它行業(yè)協(xié)會：
工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會商會會員企業(yè)累計10000多家企業(yè)100000人次
【授后服務】
課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。
物業(yè)公司財務管理培訓
轉載：http://www.cticoncepts.com/gkk_detail/231180.html
已開課時間Have start time
- 許愿
[僅限會員]