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河南金沙參觀學(xué)習(xí)

河南金沙在地產(chǎn)圈似乎已經(jīng)無人不曉，每年都有超過1000家房企、100余家設(shè)計機(jī)構(gòu)，超萬人管理團(tuán)隊(duì)先后走進(jìn)金沙探尋逆勢發(fā)展之道，更有超過1/3的企業(yè)多次來金沙考察學(xué)習(xí)。金沙本是一家縣城走出來的“草根”小房企，長期堅(jiān)守精細(xì)化戰(zhàn)略，憑借高顏值產(chǎn)品一舉出圈，在行業(yè)低迷期銷售持續(xù)火爆，不僅吸引全球設(shè)計大師前來助陣，更是在房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股“現(xiàn)象級”考察學(xué)習(xí)熱潮，成為業(yè)界名副其實(shí)的標(biāo)桿企業(yè)。
 金沙是一家典型的逆勢增長的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究學(xué)習(xí)，少走彎路
 在極度低迷的市場環(huán)境下，重倉拿地王，實(shí)現(xiàn)開盤即秒光，堪稱“現(xiàn)象級”房企
 負(fù)債為零，沒有運(yùn)用任何資金杠桿的情況下，在單一四線城市實(shí)現(xiàn)年銷60億
 在售價僅四五千的縣域市場，完美實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)與低成本的平衡
 金沙項(xiàng)目銷售價格和速度碾壓同區(qū)域頭部房企，集中交房零投訴，物業(yè)費(fèi)收繳率100%
2021年就發(fā)現(xiàn)了“寶藏金沙”，并最早組織全國房企走進(jìn)金沙深度研學(xué)，立足老板視角，對金沙模式透徹了解。2023年至今，我們每月組織全國房企到金沙學(xué)習(xí)交流，現(xiàn)場看建筑、看景觀、看施工細(xì)節(jié)、看交付標(biāo)準(zhǔn)、看地庫，學(xué)精細(xì)化戰(zhàn)略、學(xué)物業(yè)服務(wù)、學(xué)企業(yè)文化，聽高管分享，并在此基礎(chǔ)上聘請專家逐項(xiàng)指導(dǎo)，學(xué)以致用。
為了讓更多區(qū)域型中小房企對標(biāo)落地，2025年3月15-16日，誠摯邀請全國中小房企董事長再訪金沙，近距離多維度學(xué)習(xí)其經(jīng)營理念、產(chǎn)品打造、盈利提升等核心執(zhí)行策略，探索行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展邏輯！

1.360°解構(gòu)金沙戰(zhàn)略、金沙模式和獨(dú)特文化，破解區(qū)域型房企持續(xù)盈利增長新模式
2.設(shè)計賦能產(chǎn)品價值提升，解讀金沙案例，設(shè)計端如何確保好產(chǎn)品的落地性
3.如何利用景觀杠桿提升項(xiàng)目溢價，縣域市場如何花“小錢”打造景觀產(chǎn)品力
4.金沙產(chǎn)品力解構(gòu)，從項(xiàng)目利潤角度出發(fā)，通過對項(xiàng)目總圖、地庫、戶型、立面、細(xì)節(jié)等多方面控制開發(fā)成本、挖掘產(chǎn)品溢價，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤*化
5.引爆住宅去化的營銷新增長體系搭建與落地

 有深度：拒絕走馬觀花式踩盤和純講授式學(xué)習(xí)，我們的研學(xué)包含了項(xiàng)目觀摩體驗(yàn)、企業(yè)交流、專家解讀，分析金沙熱銷背后的邏輯。
 有高度：金沙集團(tuán)高管、行業(yè)新模式專家、企業(yè)專家教練組成導(dǎo)師團(tuán)，搭建房地產(chǎn)行業(yè)直接對話平臺，解決學(xué)員個性問題。
 有匹配度：拒絕高大上、不接地氣的學(xué)習(xí)，有地市級項(xiàng)目，有改善型，也有剛需，匹配城市等級、房價和開發(fā)規(guī)模，學(xué)了就能用。

區(qū)域型房企利潤新增長體系
一、金沙地市級項(xiàng)目
1.金沙東院——宋式風(fēng)雅美學(xué)作品
金沙東院是金沙在商丘市開發(fā)的豪宅項(xiàng)目，售價比同地段高出70%多，銷量卻跑出了“無人區(qū)”。金沙東院在社區(qū)內(nèi)部，利用價值近千萬的車位空間，大手筆打造了下沉式庭院會所，融合了私宴廳、瑜伽室、室內(nèi)*、健身房等多重功能空間，以此滿足業(yè)主日常和精神生活所需?？硕?rdquo;2023產(chǎn)品力紅盤”、“2023全國十大高端作品”，河南*獲獎高端作品。金沙用一線城市的產(chǎn)品匹配三四線城市的房價，堅(jiān)持不至臻，不登場，不驚艷，不謀面。
2.金沙金明書院————文化復(fù)興新地標(biāo)
金沙金明書院的配置堪稱商丘豪宅的天花板，前期千萬級研發(fā)費(fèi)用投入，聯(lián)袂琚賓、孫虎、徐廣偉、周維等四位國際大師天團(tuán)，鼎力合著。從大門、建筑到園林、會所，每一處皆驚艷，只為敬獻(xiàn)商丘一座真正的藏品級豪宅作品。金沙金明書院的設(shè)計靈感深植于中國傳統(tǒng)文化，同時巧妙融合了現(xiàn)代元素。項(xiàng)目入口設(shè)計尤為引人注目，采用超過一千塊水晶玻璃瓦片構(gòu)成了一扇夢幻般的“門”，仿佛將人們帶入了一個奇幻世界。這一設(shè)計不僅重構(gòu)了巴黎盧浮宮玻璃金字塔與中國古代竹簡書卷的裝幀手法，還深刻詮釋了“讀萬卷書，行萬里路”的經(jīng)典名言。
3.金沙天和——森林式·共享社區(qū)
  4.金沙壹號院——“森嶼住假式”豪宅

一、設(shè)計賦能產(chǎn)品價值提升
主題：金沙設(shè)計賦能——《設(shè)計賦能產(chǎn)品提升價值》
嘉賓：徐輝設(shè)計副總經(jīng)理  方案研究院總經(jīng)理  王玨老師
綱要：① 紅盤“背后的設(shè)計力量-金沙案例解析
② 實(shí)景圖超越效果圖，設(shè)計端如何確保好產(chǎn)品的落地性

二、設(shè)計源頭挖掘價值
主題：《如何從設(shè)計源頭挖掘上億價值》
嘉賓：建筑設(shè)計專家 陳國才老師
綱要：① 產(chǎn)品力價值解構(gòu)
② 兩大關(guān)鍵——決定項(xiàng)目成?。ㄍ顿Y拿地、策劃定位）
③ 三個降本——節(jié)約巨大成本（停車地庫、結(jié)構(gòu)指標(biāo)、新材料新技術(shù)）
④ 四個溢價——挖掘巨大價值（品質(zhì)品牌、規(guī)劃總圖、戶型產(chǎn)品、面積空間）
⑤ 五個助力——項(xiàng)目完美落地（工程、銷售、采購、成本、前期）

三、車位去化
主題：《從沉沒資產(chǎn)到快銷去庫存——28天大賣車位》
嘉賓：車位去化專家 雷孝亭老師
綱要：① 金沙車位熱銷的網(wǎng)紅地庫現(xiàn)象解構(gòu)
② 房地產(chǎn)行業(yè)迷局與董事長的車位之困
③ 車位滯銷形成庫存的10大雷區(qū)
④ 車位去庫存的6大營銷模式利弊
⑤ 車位大賣的13個招式
⑥ 引爆熱銷—車位快速去化營銷案例解析

四、住宅營銷去化新增長
主題：《引爆住宅去化丨中小房企營銷快速突圍與業(yè)績新增長體系搭建》
嘉賓：新營銷策劃專家 雷剛老師
綱要：① 金沙持續(xù)熱銷邏輯與口碑營銷模式解構(gòu)
② 思考：新周期下，房地產(chǎn)營銷將何去何從？
③ 中小房企董事長營銷思想革命—去化是房企第一戰(zhàn)略，營銷是“一把手”工程
④ 房地產(chǎn)從全民營銷到全民創(chuàng)業(yè)的營銷模式創(chuàng)新
⑤ 房地產(chǎn)從“坐銷”到“行銷”再到“教育型銷售”的營銷模式進(jìn)化
⑥ 住宅去化業(yè)績倍增的房地產(chǎn)營銷新增長體系搭建

王玨 老師
徐輝設(shè)計副總經(jīng)理
方案研究院總經(jīng)理 陳國才 老師
房地產(chǎn)設(shè)計專家，合伙人
*50房企集團(tuán)首席建筑師
連廊戶型和品字戶型的終結(jié)者，中國建筑設(shè)計優(yōu)化的開創(chuàng)者
雷孝亭 老師
車位去化專家，合伙人
河南鑫紅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長 雷剛 老師
新營銷策劃專家，合伙人
新增長房地產(chǎn)營銷策劃創(chuàng)始人
“8大賽道”房地產(chǎn)新營銷模式開創(chuàng)者，全員創(chuàng)業(yè)模式落地教練

日期 時間 行程安排 分享嘉賓
3月14日 15:00-20:00 學(xué)員報到
3月15日 8：30-9:00 酒店門口集合-乘坐大巴車去項(xiàng)目
09:00-12:00 金沙項(xiàng)目觀摩:
金沙天和    金沙金明書院
金沙東院    金沙壹號院 金沙團(tuán)隊(duì)
12:00-13:20 午餐、午休
13:20-13:30 會場簽到
13:30-14:30 設(shè)計賦能提升：
《設(shè)計賦能產(chǎn)品價值提升》 徐輝設(shè)計副總
方案研究院總
王 玨
14:30-17:30 產(chǎn)品力解構(gòu)：
《如何從設(shè)計源頭挖掘上億價值》 設(shè)計優(yōu)化專家
陳國才
17:30-18:30 晚餐
18:30-21:30 住宅去化新增長：
《引爆住宅去化丨中小房企營銷快速突圍與業(yè)績新增長體系搭建》 新營銷策劃專家
雷  剛
3月16日 08:30-12:00 車位去化：
《從沉沒資產(chǎn)到快銷去庫存——28天大賣車位》 車位去化專家
雷孝亭
12:00—— 結(jié)束返程
注：以上授課內(nèi)容、授課順序會根據(jù)授課老師時間有所調(diào)整，以實(shí)際授課為主！
特訓(xùn)對象：限房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理本人帶隊(duì)參加
特訓(xùn)模式：標(biāo)桿觀摩+現(xiàn)場授課+實(shí)戰(zhàn)解析+系統(tǒng)診斷+現(xiàn)場答疑+專家陪跑

河南金沙參觀學(xué)習(xí)