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增值稅籌劃課程

參訓(xùn)理由
2010年4月17日，《*關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求“認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查”。但發(fā)布后全國房地產(chǎn)價格并未見明顯回落。5月27日，國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》文件明確指出土地增值稅清算要從嚴執(zhí)行。土地增值稅清算這把一直懸在房地產(chǎn)開發(fā)商頭上的一把寶劍作為稅收利器終于祭出，看來，土地增值稅清算這個喊了多年，“光打雷，不下雨”的局面要結(jié)束了，要動真格的了。房地產(chǎn)企業(yè)稅負必將急劇加重，現(xiàn)金流驟然拉緊，進而房地產(chǎn)整體價格走勢也必然會受到影響。如何應(yīng)對呢？
為此，我們特推出《土地增值稅從嚴清算如何應(yīng)對》講座，結(jié)合*土地增值稅政策，邀請擁有地產(chǎn)行業(yè)資深職業(yè)背景的實戰(zhàn)派稅務(wù)專家潛心開發(fā)并主講，實戰(zhàn)實用?，F(xiàn)將講座相關(guān)事宜如下：

講座收益
深度解析與研讀*土地增值稅政策
專項學(xué)習(xí)土地增值稅籌劃技巧與應(yīng)對策略
充分了解房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查重點及應(yīng)對技巧
結(jié)識行業(yè)*專家及優(yōu)秀同行，并進行深入交流和研討

邀請對象
房地產(chǎn)企業(yè)老板、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)

內(nèi)容大綱
第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
因偷稅很多老板和財務(wù)睡不香
稅收成本越來越重，征管力度越來越大
管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

第二講*土地增值稅政策解讀
國稅函[2010]220號《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》
國發(fā)（2010）10號《*關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
國稅發(fā)（2009）91號《土地增值稅清算管理規(guī)程》
國稅發(fā)[2009]85號《關(guān)于加強稅種征管促進堵漏增收的若干意見》
國稅函〔2008〕318號《關(guān)于進一步開展土地增值稅清算工作的通知》
國稅發(fā)〔2007〕132號關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則》的通知
國稅發(fā)（2006）187號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》

第三講*土地增值稅政策下地產(chǎn)公司應(yīng)對策略
一、企業(yè)土地使用權(quán)取得階段稅收籌劃及案例
1、從資金方與土地方合作模式之改變尋土地增值稅節(jié)稅空間
2、在建工程項目分段轉(zhuǎn)讓開發(fā)節(jié)稅
3、以土地使用權(quán)投資合適嗎？
4、無票土地成本如何入帳
5、房產(chǎn)報建形式改變與土地增值稅籌劃
6、項目可行性研究費用該付多少
7、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
二、工程開發(fā)建設(shè)階段稅收籌劃及案例
1、增加價值鏈，降低增值稅
2、開發(fā)產(chǎn)品定位與土地增值稅籌劃
3、融資成本與土地增值稅籌劃
4、增加工程成本，降低增值稅
三、房地產(chǎn)銷售階段稅收籌劃及案例
1、增加銷售環(huán)節(jié)降低土地增值稅
2、成立銷售公司可節(jié)稅
3、商業(yè)地產(chǎn)變賣為租可節(jié)稅嗎？
4、變清水房為裝修房可節(jié)稅
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期間費用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費節(jié)稅
4、收取品牌使用費節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅

第四講學(xué)員問題現(xiàn)場解答

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